月薪不到6千别想买房!西安各区首付、月供地图

   09:20

焦点西安月薪不到6千别想买房!西安各区首付、月供地图

  一直以来我们经常收到粉丝们关于买房压力的各种吐槽:

  月薪5500,房贷5000,平时吃饭都是在单位食堂凑合,别说提高生活质量了,平时大点的物件都不敢添。

  今年刚毕业,每个月工资3500,望着动辄一万四五的房价,真的压力好大。

  去年和老公买了婚房,掏空了6个口袋在单位附近买个套小三室,两个人的工资只够付房贷和车贷,不敢要孩子。

  以上的案例,在我们身边并不少见,甚至只是众多槽点中的冰山一角。

  在西安,确实有很多人,拿着3千块的工资,盯着1万3的房价,不敢消费不敢生病,甚至不敢外出社交。

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  80-100O之间刚需户型首付门槛

  那么,现阶段,在西安买一套房,究竟需要多少首付资金?需要承担多少月供压力呢?

  为了让大家有个更直观的认识,我专门做了两张地图,根据西安2019年以来的价格公示情况,以及大家对房子的不同需求,详细计算了各区的最低首付、月供金额,供大家参考。

  一套80-100O之间刚需户型首付、月供地图

  如图,我们以刚需需求最集中的90平左右小三房户型为例,按照目前市场上较为普遍的新房房贷利率上浮15%、首付30%来算,就是图中各区中一套刚需房源的首付门槛、月供情况。

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  1、首付30万以内,月供4000以内。

  可选择的区域有:哄薄⒏畚袂、城北

  可选择的楼盘有:高科绿水东城、星雨华府、枫林九溪、阳光100阿尔勒、西港碧水湾、陆港滨海湾、紫薇东进。

  90O左右的房子,首付30万以内的可选择楼盘只有这几个,主要集中在哄鼻域多一些。

  另外,高科绿水东城、枫林九溪以及阳光100阿尔勒、紫薇东进都是性价比还不错的盘,预计下半年还会推新,刚需可重点关注。

  2、首付31-35万,月供4000-4500左右。

  可选择的区域有:哄薄⒏畚袂、城北、曲江、城西、航天、沣东、城南

  可选择的楼盘有:御锦城、西岸国际花园、万象湾、华润置地未来城、世茂璀璨倾城、科为瑞府、曲江千林郡、曲江美好时光、当代宏府ΜΟΜΛ、德杰状元府邸、大华翰林华府、康桥悦蓉园、曲江千林郡、当代·嘉宝公园悦MOMA、君合天玺。

  首付31-35万可选择的楼盘比较多,基本涵盖了西安各个区域,当然也不排除个别楼盘有80O的两室,所有导致总价偏低。

  基本来讲,以上这些盘,都是平时粉丝询问最多的,其中也包括不少“千人摇”热盘,比如康桥悦蓉园、大华翰林华府、君合天玺等等,都是非常不错的。

  3、首付36-40万,月供4500-5000左右。

  可选择的区域有:哄薄⑶江、长安、航天、沣东

  可选择的楼盘有:合能枫丹唐悦、万科城市之光、湾流、万科公园大道、万科翡翠国际、长安新城、金地南湖意境、绿地兰亭公馆、中南上悦城、蓝光公园华府

  这个资金水平,房价基本在元/O左右,也都是购房者关注度很高的热门板块。

  4、首付41-51万,月供5500-7000左右。

  可选择的区域有:长安、曲江

  可选择的楼盘有:中海长安府、三迪·曲江香颂枫丹、朗诗雁南栖、金辉世界城

  长安和曲江板块目前新房房源不多,也主要以大户型改善为主,其实购房者也可以关注这些区域的二手房。

  100-130O左右刚改户型首付门槛

  目前西安市场上,80-99O的刚需两房到小三房是最受刚需欢迎的一类产品,除此之外100-130O之间的三房,也就是面积稍微大一点的刚改产品,是房源市场上的主力军。

  100-130O左右刚改户型首付门槛、月供地图

  所以,我们同样以最低首付比例30%、利率上浮15%来计算各个区域相应的首付、月供情况。

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  1、首付30-35万,月供4000-4500左右。

  可选择的区域有:哄薄⒏畚袂、城东、城北

  可选择的楼盘有:枫林九溪、星雨华府、奥园誉府、御锦城、华清学府城、汇悦城、颐馨湿地壹、华润置地未来城

  这个跟上面有些楼盘重合,不多做赘述,刚需和刚改,盯紧哄本投粤恕

  2、首付36-40万,月供4500-5500左右。

  可选择的区域有:哄薄⒏畚袂、城北、曲江、城西、沣东、长安

  可选择的楼盘有:万象湾、阳光100阿尔勒、西岸国际花园、万科公园大道、陆港滨海湾、绿城全运村、西港碧水湾、紫薇东进、铭鸿中心、世茂璀璨倾城、金地南湖意境、曲江美好时光、德杰状元府邸、君合天玺、当代·嘉宝公园悦MOMA、保利和光辰悦、清凉山居

  对于刚改来说,依然可选择的范围很大,对于以上个别楼盘的分析,可以去后台搜索我们之前写过的踩盘稿。

  3、首付41-45万以内,月供5500-6000左右。

  可选择的区域有:哄薄⑶江、城西、长安、城南、沣东、航天

  可选择的楼盘有:世园大公馆、万科悦湾、万科澜岸、大华公园世家、三迪·曲江香颂枫丹、当代宏府ΜΟΜΛ、中南青樾、长安新城、龙湖紫宸、绿地兰亭公馆、蓝光公园华府、大华翰林华府、康桥悦蓉园

  这个首付范围内,可选择楼盘也比较多,不过很多楼盘月供都快接近6000,对普通工薪阶级来说,压力还是非常大的。

  4、首付46-50万,月供6000-6500左右。

  可选择的区域有:哄薄⑶江、城北、城南、沣东

  可选择的楼盘有:科为瑞府、万科城市之光、曲江千林郡、金地中心风华、合能枫丹唐悦、湾流、天地源万熙天地、中南上悦城

  这个档位的楼盘,位于曲江的比较多,而且像万科城市之光和金地中心风华都是热盘,不过综合来讲,天地源万熙天地性价比最高。

  5、首付51-60万,月供6500-8000左右。

  可选择的区域有:哄薄⑶江、城北、城东、长安、高新、沣东

  可选择的楼盘有:保亿公元印、东方宸院、龙湖景粼天序、万科翡翠国际、朗诗雁南栖、金辉世界城、中海长安府、保利天悦、华宇东原阅境、电建吃酶

  对改善购房者来说, 龙湖景粼天序、朗诗雁南栖、东方宸院都是还不错的选择,不过相应的,经济压力也很大,量力而行就好。

  注:

  1、由于西咸其他各版块没有价格公示,所以西咸只整理了沣东各盘;

  2、以上楼盘的总价及首付,均是按照最小面积乘以均价得出,有些楼盘下半年未必还会推出小户型;

  3、以上信息仅供参考。

  最后总结一下:

  1、目前来讲,哄备畚袂相对来说还有一些低价盘,甚至有些首付门槛在30万以下,对刚需来说很有吸引力。

  2、曲江高新以及哄钡拇蠡型盘,依然是刚改和改善型房源的供应主力区;

  3、沣东近两年水涨船高,出现了好几个高价盘,但至于价格是不是虚高,还得通过时间来验证。

  4、在资金能力基础之上,尽量还是选择稍微大点的房,不然以后换房成本更高。

  5、买房不要只看价格,要通过区位,地段,配套各方面来考虑。

  上半年匆匆而过,不要错过下半年的买房机会。

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